Menu

Czas na mieszkania na wynajem

  • Autor  PROMO

mieszkwynajem201504W Jaworznie brakuje mieszkań na wynajem i nie chodzi tu bynajmniej o zasób lokali komunalnych czy socjalnych, ale tych o wysokim standardzie wykończenia i przystępnym czynszu. Jak się okazuje, ten problem dotyka także inne miasta. Jednym z rozwiązań tej sytuacji miało być promowanie przez rząd rozwoju budownictwa społecznego, ale wszystko zmieniło się w 2009 r., gdy został zlikwidowany Krajowy Fundusz Mieszkaniowy, który ?rozdzielał? środki pieniężne pochodzące z preferencyjnych kredytów udzielanych na wsparcie inwestycji mieszkaniowych. Według rządowych zapewnień Bank Gospodarstwa Krajowego miał nadal udzielać kredyty na preferencyjnych warunkach na realizację komunalnej infrastruktury technicznej dla budownictwa mieszkaniowego, ale we własnym imieniu i na własny rachunek. Rzeczywistość pokazała jednak, że bez KFM liczba budowanych mieszkań na wynajem gwałtownie spadła.

Zaistniałą sytuację w zakresie deficytu ?lokali czynszowych? zauważają nie tylko pośrednicy w obrocie nieruchomościami, ale doświadczają jej przede wszystkim przeciętni ?Kowalscy?. Na rynku pojawiają się oferty ?na wynajem?, lecz wysokość ?odstępnego?, oprócz czynszu, jakiego żądają właściciele jest czasami na takim poziomie, że zainteresowani rozważają zakup mieszkania na własność na rynku pierwotnym, bo w skali miesiąca jest to porównywalny wydatek, jeśli weźmiemy pod uwagę relacje suma opłat za mieszkanie do raty kredytowej. Braki lokalowe wynikają zatem ze słabości sytemu rządowego i faktu, że cały ciężar związany z pozyskaniem korzystnego wsparcia finansowego został przerzucony na podmioty zajmujące się do tej pory budową takich obiektów ? stąd każdy nowy lokal na wynajem, z czynszem na rozsądnym poziome, jest pożądany dla gmin i ich mieszkańców.

Taki stan rzeczy musiał się odbić także na Towarzystwach Budownictwa Społecznego powołanych do życia ustawą z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego - wiele TBS-ów ograniczyło swoją działalność jedynie do zarządu nad posiadanym zasobem. Na kanwie zaistniałej sytuacji niektóre Towarzystwa zmieniły nieznacznie profil swojej działalności i zajęły się budową lokali ?na własność? ? w tej grupie znalazło się także Jaworznickie TBS Sp. z o. o., które zyski ze sprzedaży mieszkań postanowiło inwestować w rozwój budownictwa na wynajem. Takie rozwiązanie, w tych trudnych czasach, okazało się strzałem w dziesiątkę. W ten sposób dzięki realizacji zadania ?Matejki etap II, III i IV? powstały mieszkania czynszowe przy ul. Koszarowej 9. Wsparcie finansowe ze strony Gminy kwotą 1 mln zł, środki własne Jaworznickiego TBS Sp. z o.o. w kwocie 600 tys. zł, a dzięki temu stosunkowo niski kredyt spowodowały, że stawka czynszowa w kwocie 9,40 zł/m2 została ustalona na najniższym możliwym poziomie.

?Zainteresowanie ?Koszarową? przekroczyło nasze najśmielsze oczekiwania. Dziś śmiem twierdzić, że gdybyśmy oddali nie 25 a 50 mieszkań w tej lokalizacji wszystkie znalazłyby swoich najemców i jeszcze musiałaby powstać lista rezerwowa.? ? wspomina Janusz Łach Prezes Zarządu JTBS. Nie ma się co dziwić, bo nowi lokatorzy oprócz tego, że mogli wpływać na to jak JTBS wykończy im mieszkanie, otrzymali lokal w ogrodzonym, monitorowanym budynku z własnym placem zabaw, parkingiem a nawet altanką. Kolejną inwestycją, której sprzedaż ma zasilić budowę mieszkań na wynajem jest ?Osiedle przy ul. św. Wojciecha? - właśnie w tej lokalizacji jeden z etapów (III) zostanie zrealizowany ?jako czynszowy?. ?W tym momencie rusza procedura naboru najemców. O tym kto obejmie nowy lokal na Warpiu ma zadecydować liczba punktów jakie zainteresowani będą otrzymywać w związku z aplikacją o przydział mieszkania. Największe preferencje w ustalonych kryteriachposiadają młode małżeństwa, ale nie zapomniano również o osobach niepełnosprawnych ze względu na łatwość adaptacji mieszkań do poruszania się na wózku ? dodaje Janusz Łach. Jeszcze w marcu br. zostały rozstrzygnięte dwa postępowania przetargowe: pierwsze na udzielenie kredytu, a drugie na wykonawstwo inwestycji. Do 15 maja można składać stosowne wnioski , które wraz z regulaminem są do pobrania na stronie www.jtbs.jaw.pl oraz w biurze Spółki. W inwestycji ?Osiedle przy ul. św. Wojciecha ? III etap? powstanie w 3 budynkach łącznie 27 mieszkań 1, 2 i 3 pokojowych o metrażach od 38 do 65m2. Dzięki wsparciu gminy kwotą 1 mln zł czynsz miesięczny, bez mediów będzie wynosił 10,40 zł/m2. Przypomnijmy, ?Osiedle przy ul. Św. Wojciecha? to łącznie 120 mieszkań usytuowanych w 15 kameralnych domach wielorodzinnych, w pełnej zieleni lokalizacji Jaworzna. Osiedle jest położone w spokojnej i atrakcyjnej dzielnicy Warpie ? 1,5 km od ścisłego centrum  miasta Jaworzna. Kompleks domów wielorodzinnych posiada infrastrukturę drogowo-parkingową, gdzie na planowane 120 mieszkań zostanie wybudowanych 180 miejsc postojowych. Do dyspozycji mieszkańców będzie także plac zabaw dla dzieci i boisko sportowe. To oczywiście jedna z propozycji ?nowopowstających? mieszkań, kolejną realizacją z lokalami na wynajem będzie Osiedle ?Sadowa Góra? , które zostanie usytuowane w pobliżu słynnej i lubianej Geosfery. ?W marcu br. ogłosiliśmy konkurs na przygotowanie koncepcji osiedla z 400 mieszkaniami na wynajem. Do konkursu przystąpiło 67 podmiotów z całej Polski.? ? komentuje Janusz Łach. Wstępne założenia przewidują, że budowa I etapu tego osiedla obejmującego pierwszych 80 mieszkań powinna się rozpocząć się w II kwartale przyszłego roku. Równolegle do prac nad osiedlem przy Geosferze spółka oczekuje na zmianę planu zagospodarowania przestrzennego umożliwiającą rozpoczęcie już w 2016 r. modernizacji pawilonu handlowego Słoneczna?, nad którym zostanie nadbudowany obiekt typu wieżowiec z 49 mieszkaniami na wynajem. Dodatkowo w obiekcie będą zlokalizowane parkingi dla lokatorów a nieopodal budynku zostanie odbudowany ogólnodostępny plac zabaw.

 

mieszkwynajem201504

Powrót na górę

Instytucje miejskie

Kultura

Polskie portale

INSTYTUCJE

Miasta różne

Follow Us